来源：华体会网页版    发布时间：2026-08-26 02:30:27

  央广网武汉8月25日音讯（记者邓子依 实习记者邢楚豫）武汉市江岸区地处老汉口中心，是武汉近代开埠最早、近代化程度最高的城区之一。这儿会集保存着老租界修建、里份民居和近代工业遗存，构成汉口前史风貌区的中心肌理。年月也在此留下待解难题：修建老化、功用阑珊、民生诉求多元。对江岸区而言，城市更新既关乎前史维护、民生改进，也关乎工业晋级和城市办理，有必要统筹推动。

  近年来，江岸区把目光投向那些“老去”的空间，不搞大拆大建，以“小切断”精准发力、“微改造”精耕细作、渐进式久久为功。一场老城的“逆成长”实践，正在这儿打开。

  “里份”是武汉共同的城市肌理。红砖墙、石库门、窄巷深宅与一方天井，承载着百年来武汉人出世、长大、纳凉、唠嗑的贩子焰火。现在，在汉口前史风貌区的延庆里，这种传统日子图景正以新的方法连续。

  “翻阅前史材料就能发现，延庆里从诞生之初便是一个强交际特点的空间。”延庆里项目运营负责人杨帅说，“居民在巷道里谈天、纳凉，日常沟通都在这儿产生。”正是根据这样的前史底色，补葺团队将延庆里定位为“日子美学产生地、内容策源地”，期望它成为现在武汉人尤其是年轻人的新交际场所。

  2024年8月，延庆里发动补葺。彼时，这些修建历经近90年年月磨炼，房子老化严峻。补葺坚持“修旧如旧”与功用提高偏重。补葺团队做的榜首件事，是翻阅地方志，把石库门修建特有的窗花、山墙、红砖墙、木门窗等前史符号逐个保存下来；一起撤除天井中的违搭乱建，康复天井原有的公共特点。从前狭隘暗淡的旧居室经过空间优化，变身艺术策展空间、潮流零售店、咖啡馆和手作工坊。

  “咱们体系晋级了雨污管网和强弱电设备，把本来挂在墙上的乱搭乱接电线悉数埋入地下。”杨帅介绍，项目还重构了修建之间的动线，让本来分裂的空间互相连通，构成流通的游逛体会。

  走进今日的延庆里，脚步不自觉慢了下来。红砖墙、木门窗、石库门门楣上的雕花，诉说着近百年的韶光；天井里，绿植参差成长；巷内，咖啡馆、面包店飘出香气，年轻人端着咖啡攀谈，游客举着相机在旅游中停停逛逛。这条始建于1933年的老里份被从头激活，城市回想与今世日子正在产生新的对话。

  “咱们期望延庆里可成为年轻人关于日子、关于美学、关于艺术的链接和交际场所。”与其他规范化商业街区不同，延庆里的业态引进走了一条“非规范化、去连锁化”的路。运营团队自动到全国各地寻觅有故事、有审美的主办人品牌。现在延庆里首店率约75%，品牌来自上海、广州、杭州、成都等地，包括艺术策展、潮流零售、手作家居、调性餐饮等多元业态。

  来自上海的女装品牌檐溆，将武汉首店开在这儿。主办人倩倩说，招引她的是这儿天然的绿植和歇息区，以及百年修建的文明根由。她的店肆特意留出很多歇息空间，“不仅以买卖为榜首诉求，更期望和客人成为朋友”。

  在延庆里，商户与街区正在构成共生联系：品牌主办人在线上传达时自动带上延庆里的定位，街区则经过活动为商户引流。自上一年10月开街以来，延庆里累计举行各类主题性、社群性活动70余场，客流量累计打破百万人次。间隔江滩较近的区位优势，叠加各新媒体平台上的自发传达，让延庆里敏捷进入武汉City walk抢手道路，成为武汉文旅消费新地标。

  延庆里举行社群活动，招引很多市民游客前来打卡（央广网发 延庆里运营方供图）

  杨帅将延庆里的焕新经验总结为“小片区、精算账、微改造、渐进式”，经过“运营前置、内容引领”，保证改造后的空间与业态高度匹配，以文明交际特点重建街区认同，让里份从寓居空间转变为公共文明空间，为老街区在维护与活化中不断成长供给了可仿制的样本。

  在武汉市江岸区花桥大街江大路上，一栋8层大楼外立面被灰色钢板围挡包裹，楼内正紧锣密鼓改造施工，原有工作格式已被从头区分，工人正在按公寓规范预埋水电管线、分隔独立户型。这座建于1999年的无线电厂科技大楼，在搁置多年后，将被改造为287套青年公寓，估计本年年末竣工试运营。

  “我是看着这栋大楼建起来的，也看着它搁置。”在大楼周围的四村社区住了28年的居民张云，对这栋楼的命运再了解不过。大楼原为武汉市无线电厂工作用房，企业外迁后，楼宇租租停停，2017年起完全空置。

  花桥大街经济开展工作室工作人员张静用三个字归纳改造前情况：闲、旧、危——外立面老化、水电管线锈蚀，消防联动控制体系失效；受工业科研用地特点限制，传统租借形式走不通，“好地段一向‘熟睡’”。问题的另一面是需求。周边孵化器、工业园集合，很多初入职场的年轻人对租房需求日渐增加。城市更新布景下，怎么把这栋楼“唤醒”，成为摆在江岸区面前的一道题。

  “2025年年末，企业向我局咨询，由此确认了走‘非住所存量房子改建为租借住宅’（以下简称‘非改租’）的盘活途径，无需改变土地性质即可改建为租借住宅，手续简洁、本钱可控、运营灵敏。”江岸区住更局房产市场办理服务中心工作人员张文靖回想，彼时，武汉正大力推广“五改四好”城市更新方针，而武汉市“非改租”方针文件到期后，新的实施细则没有出台。为抢抓城市更新窗口期，不让项目因方针联接问题阻滞，江岸区委、区政府随即举行专题协调会，出台“非改租”过渡性计划。一起，江岸区住更局自动靠前服务，联合区自然资源和城乡建设局、区行政批阅局、花桥大街协同推动，打通从立项到施工答应的全流程，将“企业多头跑”变为“部分协同办”，大幅紧缩前期准备时间。

  本年6月，项目开工，大楼改造发动。“咱们要把这栋搁置工业工作楼打造为‘长租公寓为主，文创休闲、便民服务为辅’的复合型楼宇。”武汉市工祥财物办理有限公司党委委员、总经理助理刘益铭介绍，项目规划了287套长租公寓，打造15种差异化的户型，均匀使用面积在20平方米左右，房子内家具家电完全，满意拎包入住的需求。此外，还配套健身房、影音室、阅读等活动场所和600余平方米商业服务空间，在建立年轻化、多元化邻里沟通平台的一起辐射周边居民，构建15分钟快捷日子圈。

  改造过程中，“片区思想”贯穿一直。大楼后方有一栋原无线户，面对消防用水短板。在大楼新设消防水箱规划中，企业考虑到周边居民的消防需求，将消防水箱改设在公寓楼旁边面并预留消防接口，既满意了公寓本身需求，也向周边老旧小区辐射供水。“一次开挖、多方获益。”张静说，既省了财政资金，也暖了居民意。

  对张云和她的老邻居们来说，改变是详细的：卫生环境变好了，消防安全上去了，更重要的是，“有人办理了”。“曾经这栋楼搁置，是无人办理的危险点，治安、消防、卫生都靠兜底。”张静说，改造后引进专业物业统一办理，它从“办理担负”变成了“办理样板”。

  在张文靖看来，这一个项目的价值不止于一栋楼的焕新。“政府靠前服务、国企自动担任、片区体系统筹”，这套打法跳出了“就楼改楼”的思想，把一栋楼的改造与周边民生改进绑定，构成了从“改造一栋楼宇”到“激活一片区域”的更新途径。

  在江岸区的城市开展进程中，延庆里开街不到一年客流打破百万人次，搁置多年的无线电厂科技大楼让新市民在城市中安放愿望……老修建没有被忘记在时间里，而是被赋予新的功用，在“逆成长”中留住回想、勃发生机，从头融入城市的日常，为武汉这座超大城市的高水平质量的开展注入连绵不断的生机。

  近年来，江岸区把目光投向那些“老去”的空间，不搞大拆大建，以“小切断”精准发力、“微改造”精耕细作、渐进式久久为功。一场老城的“逆成长”实践，正在这儿打开。